Июль

В июле на киевском вторичном рынке жилой недвижимости стагнация продолжалась. В конце месяца наметилось небольшое оживление, которое проявилось в увеличении количества заявок на покупку. Однако это может оказаться лишь временным явлением, поскольку носило локальный характер. Индекс стоимости жилья в июле 2007 г.: $2435/кв. м. (-0,5% за месяц). Индекс ценового ожидания: -0,5 в месяц (+0,3% по сравнению с июнем). Индекс доходности в июле +0 банк/деп. (-0,2 банк/деп.) С начала 2007 г. индекс стоимости вырос на 5,7%. В течение всего месяца количество объектов в базе оставалось стабильным. Оживление спроса в последних числах трудно принять за тенденцию, так как многие продавцы откладывают продажу на осень в связи с предстоящими отпусками и надеждами на сезонную активность. Цены продаж в июле плавно снижались практически во всех сегментах. В то же время можно отметить, что во многих сегментах рынка цены предложений не соответствовали ценам реальных продаж. Везде шел торг, и продавцы, как правило, уступали. Другое дело, что размер торга везде был разный. Наибольших уступок (естественно, в процентном соотношении) можно было добиться в сегментах наиболее дешевого жилья. Объясняется это наличием объектов, цены на которые существенно ниже среднестатистических. Естественно, покупатели ориентируются именно на такие квартиры, далеко не всегда обращая внимание на их состояние и месторасположение. Ибо на что-то лучшее у них просто не хватает средств. На графиках показана статистика цен предложений наиболее дешевых однокомнатных квартир (сегменты «старый кирпич» и «старая панель») на окраинах Киева, а также наиболее дорогих сегментов рынка («дореволюционные», «сталинки», «украинский кирпич»). Если верить статистике цен предложений, в июле однокомнатные «хрущевки» продавцы оценивали в пределах $77500-87000 (в зависимости от месторасположения и метража). При этом в базе предложений можно было найти однокомнатные хрущевки ценой $68000-75000, а «гостинки» за $58000-60000. Пусть удельный вес таких объектов не такой уж и большой; но в июле они реально были. И их наличие - весомый аргумент при торгах. Поэтому продавцы, желающие срочно продать квартиры, относящиеся к сегментам «дешевого жилья», вынуждены были уступать до 10%. Данные приведенного технического анализа свидетельствуют о расслоении рынка, характерного периоду стагнации. Более детально цены предложений в отдельных сегментах рынка приведены в таблицах При определении статистики не учитывались предложения с нехарактерными (очень высокими и очень низкими) для конкретного сегмента рынка ценами. Определенные изменения произошли на первичном рынке - увеличилось количество предложений. Застройщики открыли новые объекты, и в некоторых из них предлагают остро дефицитные однокомнатные квартиры. Правда, «малогабаритки» отсутствуют, однокомнатные квартиры относительно «скромных метражей» (до 50 кв. м) уходят очень быстро, остается жилье по 55-65 м кв.